Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bottrop
Voll vermietetes 7-Parteien-Haus mit Gewerbeeinheit

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1897 auf einem ca. 2.033 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss. Das Haus wurde im Laufe der Jahre bei Bedarf modernisiert und saniert und befindet sich in einem soliden Zustand.

Die Arbeiten am Objekt umfassten im Wesentlichen:
Renovierung / Sanierung / Anstrich der Fassade, Dachdämmung, Erneuerung der Heizungsanlage, Rohre, Fallleitungen, Elektro, Türen, Fenster, Bäder ca. 1996 - 2005.

Im gesamten Objekt befinden sich sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Damit sich die Mieter in dem Haus wohl fühlen, steht jedem ein eigener Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich 5 Garagen sowie 2 Stellplätze.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 42.984,00 EUR p. a.

Bei Verkauf wird die Gewerbeeinheit freigezogen. Hier bietet sich für Gewerbetreibende oder Freiberufler eine interessante Möglichkeit zur Selbstnutzung, die wir Ihnen gerne näher erläutern.

IN WELCHEM ZUSTAND BEFINDET SICH DAS OBJEKT?

Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Denn: Sie sollen schnell und sicher erkennen können, ob Ihre Anforderungen tatsächlich erfüllt werden. Schließlich wollen Sie beim Kauf kein Risiko eingehen und vorher alles für Sie Wichtige klären.

Einfach Kontaktformular vollständig ausfüllen und wir schicken Ihnen per Mail detaillierte Informationen zum Objekt.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
+ umfangreicher Schallschutz zwischen den Etagen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gaszentralheizung
+ dezentrale Warmwasserbereitung
+ Gartenanteil für Mieter
+ 5 Garagen
+ 2 Stellplätze

Lage

Bottrop vereint durch seine geografische Lage zwei unterschiedliche, fast gegensätzliche Landschaftsbilder. Am nördlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen, reicht das Stadtgebiet ins ländlich geprägte Münsterland und ist im Süden mit der Industriekultur des Ruhrgebietes verwurzelt. Die Lebensqualität ist getragen von der Infrastruktur einer Großstadt und dem Naherholungswert ländlicher Räume.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bottroper Stadtteil Batenbrock-Süd. Mit seinen knapp 20.000 Einwohnern zählt Batenbrock zu den Stadtteilen, die am dichtesten besiedelt sind. Von der Kohle und mit der Kohle leben war die damalige Lebensdevise. So entstand im Umfeld der Zeche eine Bergarbeitersiedlung, die auch heute noch die Umgebung prägt. Im Laufe der Zeit wurden viele der alten Häuser modernisiert, so dass sich ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild ergibt.

Die Innenstadt von Bottrop mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Und wenn Sie mit dem Auto in die nächsten Städte fahren möchten: Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die B 224 sowie die Autobahnen A 2 und A 42. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist durch nahgelegene Haltestellen gewährleistet, welche problemlos fußläufig zu erreichen sind.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit wurde nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Andrea Münch

Telefon: (0 20 45) 4 14 59 65
Telefax: (0 20 45) 4 14 59 66

info@immoservice-50plus.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 497.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 42.984 €
Adresse 46238 Bottrop
Wohnfläche ca. 502 m²
Zimmer 25
Grundstücksfläche ca. 2.033 m²
vermietbare Fläche ca. 585 m²
Sonstige Fläche ca. 83 m²
Objekt-Nr. 5128

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse E

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 25
Kategorie Standard
Baujahr 1897
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 5
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.